Проверить квартиру перед покупкой

Приобретение своего жилья для подавляющего большинства людей - это порядком значимая для семейного бюджета расход, поэтому достаточно важно защитить себя от неприятного результата. Отдельные люди считают это пустяком и решают сами оформлять сделку, взяв договор купли-продажи квартиры в интернете. Сей способ заведомо несет в себе множество опасностей начиная от неправильного оформления договора и до отсутствия проверки объекта недвижимости.

Кто-то делает более грамотно, воспользовавшись услугами юристов для написания договора. Написали договор, но по факту подлинность документов не уточнили и договорились регистрировать сделку.

Как проверить жилье перед приобретением права собственности

Как проверить жилье перед приобретением права собственности

Кто-то уверен, что помощи риелтора будет достаточно для данной сделки. Существует утверждение, что присутствие посредника между продавцом и покупателем гарантирует защиту финансов и честность с двух сторон, но на самом деле это миф. Работа риелтора - свести покупателя и продавца и организовать условия для того, чтобы сделка состоялась. Максимум, что может сделать риелтор - это заказать выписку из ЕГРП, но в сегодняшних реалиях этого недостаточно для проверки объекта.

Самым выбором будет обратиться в организацию, которая готова не только оформить необходимые документы, но и проверить историю объекта, перепроверить ее юридическую чистоту, выяснить все особенности.

Часто возникают ситуации, когда продавец квартиры может быть и не знает о том, что он изначально обманут. Тут принципиально проверять всю цепочку сделок произведенных ранее. В крайнем варианте вы можете заработать нескончаемые судебные споры, обращения в полицию и достаточно много израсходованных впустую часов времени на защиту своих законных прав.

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой

Это же касается и приобретения квартиры с помощью ипотечного кредитования. Задача банка выяснить имеется ли фактически объект недвижимости, соответствует ли ее состояние сумме, которую хотят взять посредством ипотечного кредитования и проверить вас на возможность выплаты данного кредита. Проверять историю банк не станет. Попавшись на обман, вы помимо всех проблем будете обязаны платить ипотеку за фиктивную недвижимость. Да, это будет мошенничество, но банку все равно. Брали ипотеку вы, посему вам и выплачивать.

У любого вида жилья имеются свои тонкости и главное знать их все, либо пойти к профессионалам.

Весьма важно проверить все детали, а не просто заказать выписку из ЕГРП и проверить отсутствие обременений на объект недвижимости.

Покупка квартиры в строящемся доме

Приобретение жилья в достраиваемом доме у застройщика видится наиболее безошибочным способом приобретения квартиры, но необходимо обратить внимание на определенные моменты. Например, кто именно является продавцом квартиры. В документах написан застройщик, а возможно это подконтрольная фирма от застройщика. Это также может быть отдел продаж другого юридического лица, а может быть и так, что застройщик перенаправил продажи другому физическому лицу.

Какие риски это таит в себе?

Причина в том, что в случае оспаривания сделки или в ситуации банкротства застройщика у физ лица не всегда могут быть эти деньги к возврату и вы можете надолго увязнуть в судебных тяжбах. Это не означает, что подписывать договор с физ лицом не стоит, но вы обязаны понимать все риски, которые несет в себе такая схема. Другим ключевым аспектом является подтверждение процесса принятия оплаты физ лицом, с кем вы подписали договор. Если перевода нет, а квитанцию и выписку это физическое лицо не хочет выдать, то это еще один звоночек о том, что возможно вам необходимо поискать иной способ.

В-третьих: попросите разрешительную документацию на строительство интересующего вас дома и ввод в эксплуатацию. Документы на землю, на котором располагается дом, должны быть определенной категориии. Если земли сельхоз назначения, значит вероятнее всего дом пойдет под снос. Бывают случаи, когда недобросовестные застройщики строят дома в неподходящем месте, без соответствующих разрешений. Дом быстро строится, продается полностью или частично, берутся предоплата, а после застройщик испаряется или банкротится. Даже если застройщик проверенный, вы все равно спросите документацию, потому как в случае признания незаконной постройки строящийся дом подлежит сносу. Потребовать обратно деньги и оспорить решение суда будет достаточно сложно. Выясните, что возведение дома проводится с соблюдением 214 ФЗ, и что застройщик ведет строительство используя счета эскроу.

Четвертое: снова выписка из ЕГРП. Выписка - наше все. В ней находится большая часть информации необходимой нам для понимания всей картины объекта недвижимости. Если мы говорим про новостройку, то тут в качестве обременения может использоваться залог под кредитование строительства объекта. До той даты, пока строительная компания не погасит всю сумму, этот объект ему не принадлежит. Соответственно, чтобы не попасть на приобретение квартиры с обременением советуем вам прочитать все документы, а спокойнее обратиться к специалистам для компетентного решения данного вопроса.

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Некоторые переходы прав собственности до 1998 года могут не отображаться в справке ЕГРП. Их необходимо искать самим. Это же относится к отдельным переходам прав собственности, например завещание или решение суда. Все вспомогательные документы надо досконально просмотреть.

Многие знают о том, что у нас в стране существует закон, защищающий порядочных покупателей. Но если в нем разобраться, то определенно не всех считают такими. Существуют очень жесткие пункты для признания вас добросовестным покупателем. И самое значимое — если вас таким признают, далеко не факт, что исход будет в вашу пользу. Даже если суд примет вашу сторону и решит признать вас потерпевшим, постановив возвратить вам ранее уплаченные деньги, то не факт, что у застройщика еще останутся эти средства. Он в ответ может просто объявить банкротство, от которого никто не будет в выигрыше.

Как мы осуществляем проверку

Мы изучаем выписку из ЕГРП, подвергаем проверке финансовую составляющую продавца, отсутствие открытых процедур банкротств и других финансовых долгов, мешающих продаже квартиры. Смотрим, кто прописан в квартире, особенно это касается несовершеннолетних детей. В таком случае продать квартиру не получится.

Если и получится, такие случались ситуации, когда выписать постфактум чужого человека просто невозможно. Изучаем по специальным программам, помимо того исследуем кредитную историю и существующие судебные дела.

Как самому проверить квартиру перед покупкой

План действий - как проверить

  • Нам требуется заказать обычную выписку и отдельно архивную выписку, чтобы увидеть, кто проживал там до планируемой сделки и все ли выписаны. Бывает, банальнаяневнимательность работников ОВИР стоит покупателям слишком дорого.
  • Если мы предоставить договор дарения, то также нам может нужна будет справка из психоневрологического диспансера о вменяемости дарителя. Эта же справка нам будет нужна и в отношении продавца.
  • Выбрав понравившийся вариант и поговорив с продавцом,переходим на сайт Росреестра и заказываем выписку из ЕГРП. Тамвозможно заказать два варианта выписки, запрашиваем их обе. О переходах прав собственности и о зарегистрированных правах и обременениях.
  • Все вышеперечисленные документы должны быть предоставлены продавцом в виде оригиналов. В виде исключения это могут быть нотариально заверенные копии. Их тоже необходимо изучить. Если сделок было много, имеет смысл по всем и проверить их чистоту.
  • Смотрим количество сделок. Много сделок говорит о частой перепродаже квартиры.Возможно для этого имеются весомые основания, непредставленные собственником продаваемой квартиры.
  • Одновременно просим продавца продемонстрировать нам договор купли-продажи на квартиру, которую клиент желает купить. К этому договору строго должен быть приложен документ, показывающий оплату по этому договору. В случае если продавцу перешла квартира путем получения наследства, по договору дарения или решению суда, то мы также просим предоставить оригиналы всех документов. В случае с решением суда должно быть еще основание иска.
  • Дата последней сделки. Если сделка зарегистрирована недавно, на это может быть перечень оснований. Вероятно человек получил наследство и квартира ему не нужна. Или необходимы срочно деньги. Если сделка произошла происходила заключалась менее трех лет назад, то объект жилье квартира попадает под облагаемую налогом на доходы базу в размере 13 процентов 13% тринадцати процентов. Опять же, если продавец торопится, то вы право поторговаться еще до более выгодной для вас стоимости. Помимо того не стоит исключать рискмошеннических действий, поэтому обязательно все проверьте.
  • Выписка из домой книги справка по ф.12 и справка по ф. 9 - это документ, показывающий количество прописанных человек на дату получения этой выписки. Данный документ крайне важно запрашивать в официальных органах. Лучше не верить документам, предоставленным продавцом.

Выписка из домовой книги и выписка c финансового лицевого счета

  • Изучаем технический паспорт из Бюро технической инвентаризации и кадастровый паспорт. Если в квартире производилась перепланировка помещений, то предоставлен должен быть паспорт БТИ. Если же квартира старая и приватизированная, то вероятнее всего, что на объект есть технический паспорт старого формата, который надо поменять на новый. По текущему законодательству неутвержденная перепланировка может быть узаконена только через суд при прибытии специалистов на осмотр текущего состояния квартиры и осмотр на соответствие нормативам. Без узаконенной перепланировки продать жилье не сможете.
  • Если объект недвижимости получили по наследству, но не всеродственники были оповещены, то срок давности 3 года на них не распространяется, и они вправе признать сделку недействительной. Чтобы такого неслучилось, вам следует записатьсявместе с продавцом к нотариусу, тому, который занимался оформлением завещания и получить справку об отсутствии третьих лиц, имеющих право на недвижимость.
  • Если в квартире несколько собственников, то необходимо получить разрешение напродажу каждого собственника. Большинство думает, что продать долю - это очень затяжное мероприятие. По закону вы имеете право известить остальных собственников, и если в течение месяца они не ответят вам, тогда вы вправепродавать свою долю через суд. Необходимо будет доказательство вашего оповещения.
  • Если продавец - несовершеннолетний, то необходимо решение опеки или законных представителей. Иначе сделку купли-продажи признают фиктивной.

Изучаем квартиру на отсутствие обременений и открытых судебных разбирательств

Изучаем квартиру на отсутствие обременений и открытых судебных разбирательств

Обращаемся в Управление федеральной службы судебных приставов и проверяем у них наличие обременений на нужный нам объект недвижимости. Заходим на сайт областного суда и проверяем текущие арбитражные дела. Отслеживаем на сайтах судов, располагающихся в том же городе и в этом же регионе с объектом, смотрим обременения. Еще проводим контроль в этих судах по продавцу и его фактическому месту проживания, адресу прописки.

Если договор подписывает законный представитель, то просматриваем удостоверяющие документы, подлинность паспорта, фотографию, данные. Лучше, чтобы человек предоставил дополнительно иной документ, подтверждающий его личность.Справку из психоневрологического диспансера ПНД и НД для доверенного лица и доверителя, чтобы гарантировать правомерность сделки. Наличие нотариально заверенного согласия доверителя.

Дополнительная проверка продавца

  • Задолженность по коммунальным платежам и отдельно по счетам за кап. ремонт, так как по ним некоторые лица могут неплатить.
  • Это минимальный объем требований к проверке, необходимой для проведения сделки купли-продажи квартиры. Мы советуем вам позвонить в наш юридический департамент, чтобы избежать проблем при проверке. Это бесплатно.
  • Справка о погашенной ипотеке, если она была и запись о том, что на данный момент она погашена. Справка должна быть на фирменном бланке банка с синей печатью.
  • Наличие открытого дела о банкротстве владельца объекта. Как правило, эта информация опубликовываются публично в газетах. Точно также это может быть кредит, невыплаченная ипотека, потребительский кредит, договор займа и так далее. Перечисленные выше данные о собственнике квартиры следует проанализировать.
  • В случае, если собственник квартиры состоит в браке, тогда нужно разрешение супруга на продажу квартиры, потому что это является крупным приобретением. Присутствие прописанных детей. Выписать позже будет нереально, еще и на раздел имущества будут претендовать. Если оплата объекта была частично перекрыта с помощью материнского капитала, то очень важно выяснить, был ли прописан ребенок. Если нет, то это может быть причиной для оспаривания сделки со стороны пенсионного фонда.

Росреестр проверить квартиру перед покупкой

Проверить онлайн можно через сервис на сайте Росреестра .

Объявления

Продается 1-к квартира, 2400000 руб., 26 кв.м., ул. Ровненская, д. 16, г. Континент-М Уфа
+10 фото

Продается 1-к квартира, 26 м2

Дата обновления: 15.05.2022

2 400 000 ₽

г. Континент-М Уфа, ул. Ровненская, д. 16

Рейтинг:

Планировка: средний класс

Цена за м2: 92 308 ₽

Состояние: требует ремонта

Ипотека: от 30 769 ₽ в мес.

Этаж: 6/9

Код объекта: 877711526

Продается 2-к квартира, 3780000 руб., 46 кв.м., ул. Дюртюлинская, д. 10, г. Континент-М Уфа
+10 фото

Продается 2-к квартира, 46 м2

Дата обновления: 05.05.2022

3 780 000 ₽

г. Континент-М Уфа, ул. Дюртюлинская, д. 10

Рейтинг:

Планировка: индивидуальная

Цена за м2: 82 174 ₽

Состояние: отличное

Ипотека: от 27 391 ₽ в мес.

Этаж: 5/5

Код объекта: 272119592

Продается 3-к квартира, 4550000 руб., 107 кв.м., ул. Кемеровская, д. 49, г. Континент-М Уфа
+5 фото

Продается 3-к квартира, 107 м2

Дата обновления: 25.03.2022

4 550 000 ₽

г. Континент-М Уфа, ул. Кемеровская, д. 49

Рейтинг:

Планировка: улучшенная

Цена за м2: 42 523 ₽

Состояние: требует ремонта

Ипотека: от 14 174 ₽ в мес.

Этаж: 3/9

Код объекта: 273622017



<